#Новости #Правопорядок #Семья

Череповецкий Росреестр доказал право оформлять доли в собственности на жилье, купленное при помощи материнского капитала, путем дарения

16.07.2015 08:40 1636 28
Областной суд посчитал, что череповецкий суд не прав в вопросе оформления долей на квартиру, купленную с использованием маткапитала

Соответствующее решение областной суд принял по апелляционной жалобе Росреестра на решение Череповецкого городского суда в рамках дела Константина Солодкого.

В марте 2015 года сайт cherinfo.ru рассказывал о прецедентном случае, когда череповчанин, получив материнский капитал, погасил ипотеку и пошел в Росреестр за оформлением долей на квартиру в пользу детей, как того требует закон. Однако сотрудники ведомства не стали регистрировать собственность путем перераспределения долей, как хотел Константин Солодкий, предложив оформить договор дарения.

Собственник, увидев здесь серьезные проблемы, обратился в суд. Череповецкий городской суд признал его правоту, однако Росреестр обжаловал решение.

За комментариями о победе в апелляционной инстанции cherinfo.ru обратился в череповецкий Росреестр. На вопрос, каким образом ведомство в дальнейшем будет производить государственную регистрацию права собственности на квартиру, купленную при помощи материнского капитала, мы получили письменный ответ. Приводим его полностью, без исправлений:

«В соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Следовательно, сторонами соглашения о распределении (определении размера) долей в праве общей собственности на квартиру могут быть только участники долевой собственности (собственники). Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривают оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и их детей, с определением размера долей по соглашению. Однако понятие «соглашение» в данном случае подразумевает договоренность по вопросу определения долей в праве собственности на жилое помещение, а не предполагает конкретную сделку по его приобретению. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не может быть основанием для регистрации прав на недвижимое имущество».

Юрист адвокатского бюро «Гурняк и партнеры» Олег Иванов, который защищал интересы Константина Солодкого, с таким мнением не согласен и уже обратился в Верховный суд с требованием дать однозначные разъяснения по названной проблеме.

«Сторона Росреестра в данном случае предлагает подменить соглашение о перераспределении долей на договор дарения, — считает юрист. — Правовые последствия у этих действий разные. Материнский капитал дается на всю семью, и если через несколько лет после рождения второго ребенка у пары появляются еще дети, они также могут претендовать на долю в квартире, и доли придется перераспределять. Договор дарения — сделка, которую не отменить, то есть перераспределить детские доли собственности ровно, между всеми участникам, будет просто невозможно. Родители смогут лишь распределить то, что принадлежит им, и в итоге сами рискуют остаться без недвижимости. Росреестр пытается подменить понятия, они хотят гражданско-правовую сделку — договор дарения — вменить под видом соглашения. Но соглашение может быть пересмотрено, а гражданско-правовая сделка в дальнейшем не подлежит отмене. Мы будем добиваться признания нашей правоты в этой ситуации».


Светлана Марущенко