Квартира

С такой инициативой выступили Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования. По мнению чиновников, налоговый вычет для официальных арендаторов жилья поможет вывести этот вид бизнеса из тени.

Сейчас большинство арендодателей и арендаторов договариваются о найме жилья между собой, не вмешивая в эти отношения государство. Такая ситуация наблюдается по всей стране, утверждает президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев:

«Договоры заключают неофициально. Но если вычет введут, то многие смогут отойти от серых схем, легализовать бизнес. Часто большие квартиры и коттеджи легально сдают командировочным, а там суммы за аренду значительные, так что люди будут заинтересованы в таких вычетах».

Чтобы официально сдавать жилье, необходимо оформлять немало документов, а также ежегодно платить налог. Сумму налога арендодатель, как правило, включает в стоимость аренды.

«Если заключать официальный договор, по которому арендодатель должен платить налог за сдачу квартиры, то этот налог перекладывается на арендатора, то есть фактически аренда становится дороже. С налоговым вычетом официальная аренда может стать немного дешевле», — считает Юрий Румянцев.

С падением покупательской способности аренда жилья уходит на второй план, зато появляются новые схемы, отметил эксперт:

«На рынке арендного жилья спрос серьезно упал. Но и продажи квартир снизились. Сейчас люди предпочитают покупать небольшие квартиры в ипотеку: они платят те же деньги, но за свое жилье. Есть еще одна тенденция: родители-пенсионеры уезжают на дачный сезон, а квартиру оставляют детям. То есть молодые семьи зимой снимают жилье, а на полгода переезжают в пустующую квартиру родителей, таким образом экономят».

В Череповце через агентства недвижимости жилье арендуют единичные клиенты, большинство ищут квартиры «напрямую» через сайты частных объявлений. К примеру, на сайте «Авито» размещено около тысячи объявлений о сдаче в Череповце комнат, квартир, дач и коттеджей. Налоги за сдаваемое в аренду жилье платят лишь порядка 300 череповчан.

«Около 300 человек ежегодно отчитываются о сдаче имущества в аренду, то есть люди, которые декларируют этот вид дохода, есть. Часто такие квартиры сдают организациям или используют в качестве жилья для командировочных, — пояснила cherinfo.ru начальник отдела камеральных проверок № 2 МИФНС № 12 Ольга Рахуба. — Но контролировать этот процесс почти невозможно. Обычно о том, что кто-то сдает жилье, сообщают по телефону доверия. Тогда мы обращаемся к владельцу и говорим, что этот доход необходимо декларировать. Но человек может сказать, что в квартире живет друг или родственник. Мы не имеем права выяснять, так ли это. Иногда факты незаконной сдачи жилья выявляются во время рейдов с полицией. Но это крайне редкие случаи».


Семен Мануйлов