В 2020 году, по словам риелторов, на цены на недвижимость могут повлиять два ключевых фактора — новые правила долевого строительства и смягчившиеся условия ипотечного кредитования.

«Последние два года наблюдается рост стоимости жилья. Этой осенью, примерно с октября, мы наблюдали резкий скачок цен. Такая активность на рынке в конце года — традиция. В начале 2020 года искусственный рост несколько сгладится, цены вернутся к уровню 2019 года. Потом цена метра снова будет расти. Причина — в снижении процентных ставок по ипотеке, кроме того, государство помогает семьям с детьми, есть маткапитал, выплаты многодетным. Все это повышает покупательскую способность, спрос на жилье останется высоким, а снижения цен не стоит ждать точно. Если говорить о негативных тенденциях, то злую шутку может сыграть низкая платежеспособность населения. Многие, набрав кредитов, не смогут платить по счетам, а это риск лишиться ипотечного жилья, которое находится в залоге. Стоит ли продавать жилье в 2020 году? Каждый случай индивидуален. Если продаете, чтобы купить другую недвижимость, вряд ли стоит ждать. Продав дорого, придется так же дорого покупать. Если цель продажи — получить деньги, то нужно анализировать ситуацию и знать, куда средства будут вкладываться», — считает риелтор Анна Акимова.

О будущем рынка новостроек рассказал генеральный директор компании-застройщика Виталий Степанов.

«Будет превышение спроса над предложением. Это связано с переходом на новую модель финансирования строительства через эскроу-счета. Это уже повлекло за собой уменьшение числа застройщиков, а также скромные объемы строительства в переходный период. Качественное и современное вторичное жилье в домах, построенных с 2007 года, будет тоже в тренде, а старый фонд вторички, предполагаю, не будет пользоваться спросом, тенденций к его росту в цене нет. Сделки с недвижимостью идут всегда, в том числе и в кризис, — говорит Виталий Степанов. — Новостройки в Череповце в 2019 году выросли в цене в среднем на 8—10%. Этот тренд точно продолжится в 2020 году. Дополнительный стимул — снижение ставок по ипотеке, которые сейчас находятся на историческом минимуме. Тренд на понижение ставки по ипотеке продолжится. И это безусловный плюс. На сколько будет снижение — предположить сложно».

По данным сайта «Домофонд», в Череповце в декабре 2019 года стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила в среднем 41 250 рублей. По сравнению с 2018 годом цена выросла на 5,2%. В Вологде стоимость квадратного метра — 46 629 рублей, рост — 2,8%.


Светлана Марущенко

Переезд