#Новости #Правопорядок #Семья #Экономика

Череповчане в суде подняли вопрос раздела жилья после получения материнского капитала и обнаружили системные проблемы

25.03.2015 12:22 2606 48
Закон однозначно не определил, как правильно распределить доли собственности на жилье между родителями и детьми

Череповчанин Константин Салодкий озадачился вопросом, с которым при отсутствии должного внимания к юридическим процедурам многие семьи могут столкнуться спустя много лет. Последствия этой проблемы могут быть более чем серьезны — как в плане раздела недвижимости, так и в плане отношений между родственниками.

В марте прошлого года в семье Константина родились близнецы. Как и положено по закону, родители стали обладателями материнского капитала и через некоторое время решили с его помощью рассчитаться по ипотечному кредиту. Когда кредит был оплачен, а квартира оформлена в собственность, глава семьи был готов перераспределить доли, в том числе и на двух несовершеннолетних детей.

Такая процедура предусмотрена законом. В Пенсионном фонде cherinfo.ru подтвердили, что требование об оформлении долей собственности на детей должно выполняться в обязательном порядке.

«Если жилье приобретается с помощью средств материнского капитала, будь то кредит или просто купля-продажа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его законного супруга и их детей, — пояснила заместитель начальника отдела социальных выплат управления ПФР по Череповцу и району Елена Сальвина. — Мы просим предоставить письменное обязательство о том, что впоследствии это требование будет выполнено, и доли будут выделены и детям тоже. Момент исполнения обязательства у всех разный, зависит от направления использования средств. Если кредит ипотечный, пока граждане не расплатились с банком, они ничего с этой собственностью сделать не могут: ни выделить доли, ни продать. Как только они заплатили всю сумму, у семьи есть шесть месяцев на исполнение обязательства на перераспределению долей по материнскому капиталу. Каким образом будут оформлены доли на детей, закон не оговаривает».

Константин Салодкий доли на детей решил оформить путем распределения. Чтобы грамотно составить документ для Росреестра, обратился к юристам и оформил соглашение.

«Получилось, что у меня в соглашении была прописана формулировка «перераспределение долей», то есть каждому собственнику по части. Когда я сдал документ на регистрацию в Росреестр, специалисты этого ведомства стали требовать, чтобы я оформлял доли путем дарения. Меня это не устроило. Мы с юристом решили обратиться в суд», — объясняет Константин Салодкий.

Юрист адвокатского бюро «Гурняк и партнеры» Олег Иванов, который представлял интересы череповчанина в суде, считает, что фактически оформление долей путем дарения, которое предлагает Росреестр, представляет собой бомбу замедленного действия, и она «взорвется», когда дети достигнут совершеннолетия или в семье родится еще хотя бы один ребенок.

«Росреестр требует оформлять путем договора дарения, а это гражданско-правовая сделка, — объясняет юрист. — В законе о материнском капитале не написано, что вы обязаны подарить доли своим детям. Даже при рождении третьего ребенка доли должны быть снова пересмотрены. Нужно понимать, что материнский капитал дается на всю семью, на всех детей. Если действовать так, как предлагает Росреестр, — оформлять доли путем дарения от родителей детям, то если в семье появится еще один ребенок, и родители захотят уменьшить доли двух детей в пользу третьего, они не смогут это сделать. А все потому, что доли были оформлены в дарение. Остается распределять родительские доли. В итоге у родителей может ничего не остатся, квартира полностью на детях. Если же оформлено соглашением, то доли пересматриваются у всех и у каждого остаются равными. Отказ в регистрации Росреестр мотивирует тем, что дети являются участниками соглашения перераспределения долей, а в квартире только два собственника — мать и отец. Это абсолютно надуманные основания. Де-факто квартира оформлена на родителей, а де-юре она уже в общей собственности, раз произошло гашение ипотеки с помощью материнского капитала. Закон есть, но он не реализован!»

Исковое заявление, поданное Константином Салодким, череповецкий суд удовлетворил, действия Росреестра признал неправомерными.

В ведомстве-ответчике ждут, когда решение вступит в законную силу.

«Решение суда не вступило в законную силу. Давать сейчас какие-либо комментарии нецелесообразно», — сказал cherinfo.ru Алексей Онищук, начальник межмуниципального отдела Росреестра по Череповцу и Череповецкому району.


Светлана Марущенко