В начале февраля череповчане получат новые платежки за услуги ЖКХ, где будут иначе отражены начисления за потребленные общедомовые ресурсы. Понятия «квитанция» и «извещения» ушли в прошлое. Отныне будет единое название — «платежный документ».

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс, расчеты за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в доме, теперь будут входить в блок управляющей компании:

«Плата за жилье будет включать несколько пунктов, все из которых связаны с содержанием дома: содержание общего имущества (это плата с квадратного метра, которая утверждена общим собранием собственников и отражена в договоре управления); подогрев воды (ГВС); холодная вода для нужд ГВС; электроснабжение; холодная вода; стоки. Норматив на стоки пока не установлен, в этой строке будет указан ноль. До 1 июня регион обязан принять все нормативы», — рассказала начальник отдела развития жилищного самоуправления Ольга Паничева.

Расчеты за потребленные на содержание общего имущества ресурсы не могут превышать установленные в области нормативы. Это должно искоренить случаи, когда управляющие компании перекидывают в платежках неучтенные расходы в строку общедомовых нужд, и снять с жильцов несвойственные им функции по управлению домом. Чтобы снизить платежи на ОДН, советы домов и инициативные жильцы нередко вынуждены проверять показания счетчиков, вместе с коммунальщиками выявлять так называемые нулевые квартиры, следить за тем, чтобы не было утечек в подвалах. Теперь эта задача полностью ложится на управляющую компанию.

«Раньше плата за общедомовые нужды считалась как некая разница между общедомовым прибором учета и суммарными показаниями всех индивидуальных приборов учета. При этом складывалась ситуация, когда кто-то забыл передать информацию, кто-то вывел из строя прибор учета, кто-то использовал разные способы хищения имущества. И за все, что не досмотрела управляющая компания, платили жители дома коммунальному предприятию. Теперь порядок меняется: сумму будет платить сама управляющая организация», — поясняет заместитель губернатора Вологодской области Виталий Тушинов.

«Мы предполагаем, что это подстегнет управляющие организации к проведению энергосберегающих мероприятий и к исключению случаев вороства энергоресурсов, поскольку все расходы, которые будут затрачены на оплату ОДН сверх норматива, все это будет оплачиваться за счет самих УК», — добавляет председатель комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека Законодательного Собрания области Лариса Кожевина.

Ольга Паничева обращает внимание череповчан еще на один момент:

«Из платежного документа Вологодской энергосбытовой компании уходит строка «электроснабжение на содержание ОИ». То есть сейчас жители получат квитанцию индивидуального потребления в общем, электроэнергию по своим счетчикам».

Однако в домах с непосредственным способом управления, а также в тех случаях, когда способ управления жильцами не выбран, Вологдаэнергосбыт продолжит начислять жильцам плату за общедомовые нужды. Кроме того, если за абонентом числится долг по ОДН, непогашенный на конец прошлого года, эта информация будет отражаться в квитанции за электроэнергию, в графе «задолженность».

В обоих случаях речь не идет о двойных начислениях за общедомовые нужды. Если в доме есть управляющая компания или ТСЖ, плата за ОДН выставляется в их счетах, если нет — в счетах поставщика электроэнергии. Во втором случае речь идет о задолженности, накопленной до вступления в силу изменений в законодательстве.

Размер потребленных общедомовых ресурсов при всех схемах расчетов ограничен нормативом.

В остальном принцип расчета платы за общедомовые нужды для граждан не изменился: объем ресурса рассчитывается и распределяется между жильцами пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику помещения в многоквартирном доме. То есть чем больше квартира, тем больше ОДН.

Еще одно нововведение касается повышающих коэффициентов:

«О введении повышающих коэффициентов за отсутствие индивидуальных приборов учета было сообщено два года назад. Но на практике эти коэффициенты не применялись. Теперь управляющая организация имеет право применять повышающий коэффициент в отношении тех жильцов, у которых не установлены индивидуальные счетчики. Сейчас этот повышающий коэффициент равен 1,5, — пояснил Виталий Тушинов. — Средства, которые УК будет получать дополнительно за счет повышающих коэффициентов, должны быть направлены на улучшение энергоэфективности домов».

Интересующие вопросы можно отправлять на электронные адреса djkh@cherepovetscity.ru и OAPanicheva@cherepovetscity.ru с пометкой «Доступное ЖКХ».

Все выпуски проекта опубликованы на видеоканале информагентства «Череповец».


Наталья Гальперина