Каска строителя

Специальные разрешения комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области стали требовать у строительных фирм и частных застройщиков в Череповце при согласовании проектов строительства или реконструкции.

Причина — изменения федерального законодательства, согласно которым любая стройка на территории исторического поселения, которым Череповец является с 1994 года, должна получить одобрение регионального ведомства.

Как оказалось, к 1 января 2017 года комитет по охране объектов культурного наследия не утвердил границы исторического поселения и вся территория Череповца сейчас считается особо охраняемой. Согласно новым требованиям, при индивидуальном жилищном строительстве собственник для получения разрешения должен представить в региональное ведомство наряду с другими документами текстовое описание внешнего облика будущей постройки (указать параметры, цветовое решение, строительные материалы), а также графическое описание, то есть изображение объекта, включая фасады и конфигурацию. Новшество направлено на то, чтобы сохранить исторические поселения от «диссонирующей застройки».

«Этой весной мы планировали начать строить в Заречье дом, я подал документы в управление архитектуры и градостроительства, и мне пришел отказ, мотивированный тем, что нужно представить подробное описание объекта, — рассказал cherinfo.ru череповчанин Сергей Чистяков. Подготовка документов обойдется частникам не меньше чем в пять тысяч рублей. В проектном бюро пока даже не знают, по какой форме готовить документы, делают в пробном варианте. Но в комитет нужно представить еще и подробное описание объекта. А если окончательно не решено, какие отделочные материалы мы будем использовать, какой будет фасад? Ведь я не знаю, позволят ли средства построить дом, который задумывался изначально».

Я не знаю, позволят ли средства построить дом, который задумывался изначально

Специалисты утверждают, что эскизный проект будущего здания требуется прежде всего самим собственникам, которые должны в начале стройки понимать, что получится в ее результате.

«Любое строительство затратно: чтобы построить самый простой дом, нужно не меньше миллиона рублей. И в любом случае, каждый хозяин хочет сделать дом красивым и должен подготовить проект. Если вы получаете разрешение на строительство, то должны понимать, что будете строить. Поэтому здесь, я считаю, ничего страшного не произошло, требования законодательства вполне уместны. Мы уже выдали не одно разрешение на строительство в этом году, проблем нигде не было», — говорит главный архитектор Череповца Александр Авсейков.

Застройщикам советуют не торопиться и подождать определения границ исторического поселения. Планируется, что проект охранных зон для Череповца будет готов в начале апреля.

«Вологодская область не единственная столкнулась с проблемой отсутствия установленных границ исторических поселений. Череповец занимает площадь в 12 тысяч гектаров, а когда проект границ будет утвержден, то историческая часть будет меньше тысячи гектаров. Отсылать документы в комитет нужно будет только тем, кто будет строить в границах исторического поселения», — поясняет Александр Авсейков.

Череповец занимает площадь в 12 тысяч гектаров, а когда проект границ будет утвержден, то историческая часть будет меньше тысячи гектаров.

Помимо Череповца в списке исторических поселений региона значатся еще 13 городов и сел, в том числе Вологда, Белозерск, Великий Устюг. Разрешение на стройку в каждом из муниципалитетов нужно получать в том же региональном комитете.

«Комитет дает заключение, соответствует ли объект историческому поселению по этажности, высоте, количеству окон и так далее. Но предмет охраны пока не установлен, он проходит процедуру согласования, тогда же будут установлены и границы исторических поселений. Планируем, что документ будет принят в первом полугодии. Территория исторического поселения будет разделена на зоны, и для каждой зоны будут установлены, в зависимости от
предмета охраны в зоне, свои градостроительные регламенты», — пояснила cherinfo.ru председатель комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области Елена Кукушкина.

Пока границы исторического поселения не утверждены, разрешение на строительство выдает управление архитектуры и градостроительства Череповца, направляя, тем не менее, сначала все документы в Вологду для проверки. В связи с этим срок получения разрешений на строительство увеличился с 10 до 30 дней.

Валентина Бушманова