#Уведомления

Куда обращаться и что необходимо знать для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

14.04.2015 08:51 624 0

1. Перед тем как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо определить экономическую целесообразность в данной процедуре.

Для этого необходимо получить следующую информацию:
— текущую кадастровую стоимость объекта недвижимости которую можно узнать на сайте Департамента имущественных отношений Вологодской области http://www.dio.gov35.ru, Управления Росреестра по Вологодской области http://www.to35.rosreestr.ru или обратиться за кадастровой выпиской об объекте недвижимости или справкой о кадастровой стоимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.
— рыночную стоимость объекта недвижимости. Для чего необходимо обратиться в оценочную организацию с документами на объект недвижимости.
— стоимость услуг по оценке земельного участка. По Вологодской области средний тариф на подготовку отчета об оценке составляет 20 000 руб. за один объект.
— стоимость услуг СРО оценщиков, которая зависит от оцениваемого объекта. В среднем по России стоимость экспертизы отчета об оценке составляет 25 000 руб.
— налоговую ставку по виду разрешенного использования земельного участка. К примеру, для муниципального образования «Город Вологда» ставки земельного налога на 2015 год установлены в пределах от 0,15 до 1,5% в зависимость от целевого назначения земельного участка.
— количество налоговых периодов оставшихся до следующей переоценки. Напоминаем, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, к примеру, кадастровая стоимость земель населенных пунктов Вологодской области определена по состоянию на 02.06.2012 года, в связи с чем, следующая оценка должна быть не позднее 2017 года, т. е. осталось от 3 до 4 налоговых периодов, в зависимости от даты утверждения новых результатов кадастровой оценки, применения оспоренной кадастровой стоимости при расчете земельного налога.

Собрав данную информацию можно посчитать экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, которая выражается в разнице между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью и умножение ее на ставку налога. Это будет экономия в год. Из этой суммы необходимо вычесть стоимость услуг по оценке и экспертизе.

Формула для расчета: Э=(Кст-Рст)хНхП-Оц-Эк-Юр
Э — экономическая целесообразность;
Кст- кадастровая стоимость;
Рст- рыночная стоимость;
Н- налоговая ставка;
П- количество лет оставшихся до следующей переоценки;
Оц- стоимость отчета;
ЭК- стоимость экспертизы отчета;
Юр- стоимость юридических услуг при необходимости.

Приведем пример: (1000000 (кс)-100000 (рс))х1,5%(н)х4 (п)-20000 (оц)-25000 (эк)= экономическая выгода составит 9000 руб за 4 налоговых периода т. е. 2.250 рублей в год.

После того, как выявлен экономический эффект и принято решение о целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов и определиться со способом оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

При определении способа оспаривания кадастровой стоимости необходимо учесть следующее:
— юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок, т. е. обращение в комиссию является обязательным.
— для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде (на территории Вологодской области это Вологодский областной суд), предварительное обращение в комиссию не является обязательным, но при выборе способа обжалования необходимо учесть, что процедура обжалования через суд увеличивает издержки заявителей, в связи с уплатой государственной пошлины, чего не требуется при обращении в комиссию, и услуг юриста (если это будет необходимо), а так же затягивает процесс оспаривания кадастровой стоимости в связи с более длительными процессуальными сроками, загруженностью судов, необходимостью в подготовке заявления и дополнительного пакета документов для обращения в суд, что может вызвать затруднение и возможного обращения к юристам, в том числе и за помощью представления интересов в суде, в то время как заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

На основании вышеизложенного, обращение в комиссию с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки является более целесообразным, как с точки зрения экономических затрат, так и наименьшей затратой времени.

Способы подачи документов в комиссию.
1. Почтовым отправлением по адресу: ул. Челюскинцев, 3, г. Вологда, 160001;
2. Лично в Управление Росреестра по Вологодской области по адресу: ул. Челюскинцев, 3, г. Вологда, кабинет 307, 320.