Средняя этажность строящихся в Вологодской области домов — 12,2 этажа. Почти 55% от всего строящегося в регионе жилья приходится на дома высотой в 13−17 этажей. Об этом говорится в аналитическом обзоре, подготовленном московским «Институтом развития строительной отрасли».

Отметку в 10 этажей череповецкие застройщики преодолели еще в 2015 году и с тех пор, по словам местных строителей, ниже стараются не строить.

Ольга Никитина, исполнительный директор ООО «Горстройзаказчик», считает, что в ближайшей перспективе требования к новостройкам изменятся в комплексе. Компания сейчас строит 14-этажный дом в 23-м микрорайоне. Дом — не рекордсмен по этажности, но претендует на одно из первых мест по общей площади — 58 тысяч квадратных метров.

«Типы новостроек, характерные для малых городов России, будут меняться с учетом ожиданий покупателей и требований современности, — говорит Ольга Никитина. — Новое жилье уже заметно отличается от того, что строили в 90-е. Нормативная документация, ГОСТы и СНиПы, законодательство, по которым проектируется и строится жилье, значительно изменились. Предъявляются иные требования к техническим параметрам квартир, площадям помещений. Сейчас — это новые архитектурно-планировочные решения, большие кухни и прихожие».

Этажность домов

Больше всего высоток строится в Зашекснинском районе. Здесь возводится самое высокое из строящихся в регионе зданий — жилой дом в 18 этажей. В других районах города строятся дома от 14 до 17 этажей. На январь 2019 года средняя цена за «квадрат» в таких домах — 38,2 тысячи рублей.

По словам бизнесменов, строить высотные дома выгоднее: место для них всегда найдется, а себестоимость квадратного метра по сравнению с малоэтажками ниже, при этом продавать новые квартиры в развитом районе — проще.

Однако объектов высотного строительства в 25 и более этажей в Вологодской области нет. Несмотря на очевидную выгоду для застройщиков, расти до бесконечности дома не могут. Мешает целый ряд ограничений, в том числе финансового порядка. Как утверждают специалисты, предел высотности с точки зрения экономической эффективности — 16 этажей.

Высотность домов

«Выше 16 этажей стройка не планируется по основной причине — в более высоких зданиях не организовать эвакуацию. Поэтому в тактической перспективе высоченных зданий в Череповце не будет, — считает Виталий Степанов, генеральный директор компании-застройщика „СК Новостройки“. — В последние два-три года утверждены проекты планировки 107-го, 108-го и 144-го новых микрорайонов Зашекснинского района. В них предусмотрены только высотные дома переменной этажности в 10−16 этажей. Спрос на малоэтажное жилье тоже есть, и он всегда высокий, но сейчас такое предложение в Череповце только в одном строящемся доме в Индустриальном районе. На карте города нет мест, где можно сформировать земельный участок и получить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома. И это проблема».

«Очень часто этажность определяется требованиями к архитектурному облику города, — подтверждает коммерческий директор „Железобетон-12“ Илья Кудрявцев. — Не менее важен вопрос инфраструктуры: чем лучше район обеспечен инфраструктурой, тем больше людей хотят и должны ей пользоваться. В этом отличие от нишевого малоэтажного строительства — там инфраструктура обычно удалена от жилой застройки. В то же время чем выше дом, тем он дороже в строительстве. „Надстраивание“ дополнительных этажей приводит к повышению нагрузки на нижние этажи. Плюс с ростом здания появляются дополнительные требования по пожарной безопасности. Небоскребы целесообразно строить только в районах с очень дорогой землей».

Александра Гилёва