Управляющая компания «Управдом Гарант» и учебный детский центр «Рост.ok!» не могут найти согласия из-за тарифов на обслуживание. Противостояние дошло до того, что УК разобрала дорожку из плит, ведущую к учебному заведению, превратив подход в грязную тропу.

С декабря 2018 года «Рост.ok!» арендует помещение в 154 квадратных метра на первом этаже девятиэтажного жилого дома по Красной, 5. Помещение предоставлено муниципалитетом. По договору аренды «Рост.ok!» обязан заключить договор на обслуживание с управляющей компанией. УК «Управдом Гарант», по словам руководителя детского центра, отказывается заключить договор.

УК разобрала дорожку из плит, ведущую к учебному заведению, превратив подход в грязную тропу

«Наша задача — не конфликтовать, а решить проблему. Без договора мы не имеем права оплачивать счета. У нас копятся долги. За несколько месяцев мы оплатили как физлица, но бухгалтерия не принимает такие расчеты. Договоры со всеми ресурсниками у нас заключены. Когда мы обратились в УК с просьбой заключить договор, он был предоставлен с приложением тарифов от 2015 года, которые не соответствовали тарифу в договоре. Там была фиксированная сумма за общедомовые нужды в 3266 рублей в месяц. Я позвонила директору УК, спросила: есть ли приборы учета на общедомовые нужды, каким образом жильцы оплачивают и почему фиксированный тариф? С другими компаниями в других помещениях мы работаем так: сколько набежало, столько и платим. Здесь половиной услуг мы не можем пользоваться физически, потому что у нас отдельный вход. Мне в резкой форме было отказано в ответе», — рассказывает директор учебного центра «Рост.ok!» Светлана Савинова.

Руководство учебного центра обратилось в департамент ЖКХ, где пояснили, что условия договора управления многоквартирным домом одинаковые для всех собственников помещений. Проверка департамента показала, что по договору управления тариф на содержание и ремонт общего имущества с декабря 2018 года по февраль 2019-го составлял 16,78 рубля с квадратного метра. С 18 марта 2019 года по решению собственников его стоимость выросла до 21,14 рубля.

«В управляющей компании сказали, что все платят без счетчиков и платят по этому тарифу. Если такое решение приняли жильцы, хорошо, мы его тоже принимаем. Нам не нужно никаких преференций, мы готовы заключить договор», — добавляет Светлана Савинова.

В ремонт помещений этим летом учебный центр вложил более ста тысяч рублей

По ее словам, факт «выдергивания» плитки у входа в учебный центр ей объяснили решением общего собрания жильцов, которые требовали положить плитку в другом месте.

В совете дома cherinfo сообщили, что всё не совсем так.

«В плане текущего ремонта дома на 2019 год стоит в том числе ремонт пешеходной дорожки между вторым и третьим подъездами. Там плитки вообще не было, там постоянно лужа, по которой и мы, и дети из школы ходят. Жильцы деньги заплатили, УК обещала все сделать. Даже сроки стояли — май-август. А сделали недавно. Но где плитку им взять — этот вопрос не выносился на обсуждение. Может, новую привезут, может, со свалки, это уже их решение, нас не извещали», — сообщил председатель совета дома на Красной, 5 Владимир Калинченко.

Как пояснила директор ООО «Управдом Гарант» Любовь Нигматуллина, в заключении договора арендаторам отказано на законных основаниях:

«Договор заключен с представителем собственника — муниципальным образованием „Череповец“. Как говорит Жилищный кодекс, мы обязаны вести все взаимоотношения с собственниками. С арендаторами мы взаимоотношения не ведем, так как арендаторы могут меняться достаточно часто и у каждого свои условия, что и получилось с этим арендатором. Арендатор вмешивается в условия договора, говорит, что не согласен со стоимостью. Хотя договор утвержден на общем собрании и корректировкам не подлежит. Что касается плитки, то в доме есть действующий совет. Составлен план текущих ремонтов на год. В этом году попали такие работы как благоустройство. На основании решения собственников УК сделала благоустройство двора».

Светлана Савинова: "Наша задача — не конфликтовать, а решить проблему"

Руководитель центра «Рост.ok!» подчеркнула, что съезжать с Красной, 5 не намерена. В ремонт помещений этим летом учреждение вложило более ста тысяч рублей. Здесь занимаются дети от пяти до 14 лет.

Заключение договора на содержание помещения — существенное условие договора аренды. При его нарушении договор может быть расторгнут, сообщили в комитете по управлению имуществом города.

18 октября в комитете прошло совещание с участием управляющей компании «Управдом Гарант» и учебного центра. Как сообщил председатель комитета по управлению имуществом Владимир Дмитриев, сторонам предварительно удалось договориться об условиях разрешения спора и продолжения работы.


Валентина Бушманова