В Череповце добрые соседи стали врагами из-за границ дачного участка

Пенсионер Николай Чистяков решил привести в порядок документы на землю в Череповецком районе, но не смог этого сделать из-за несогласия соседей. Те отказались признавать предложенные кадастровым инженером границы участка. Конфликт пришлось решать в Череповецком районном суде.

«Участок в деревне Ленино Ягановского сельсовета я получил в 1992 году. Со временем мы построили дом и баню. У нас трое детей, ездили в деревню всей семьей. Летом 2019 года я решил воспользоваться дачной амнистией, чтобы все узаконить. Обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Когда план был готов, соседи слева отказались подписывать акт, а я, соответственно, не смог внести изменения в ЕГРН и оформить документы. Получается, что участок, которым я владею почти 30 лет, — не мой!» — негодует Николай Чистяков.

Недовольство соседей вызвал тот факт, что пенсионер решил включить в границы своего участка небольшой надел перед домом.

«Этот надел мой, — утверждает Николай Чистяков. — Просто когда я устанавливал забор, подвинул его ближе к дому, вот и остался выступ земли. Ворота соседи установили как хозяйственный вариант, чтобы закатить на участок кольца для колодца».

Ирина Тутурина, соседка Николая Чистякова, уверяет, что въезд на участок в этом месте сделали несколько десятков лет назад.

«Мы отсюда заезжаем лет так 50, задолго до того, как здесь появилась семья Чистяковых. Сначала бабушка через эти ворота дрова завозила, теперь я на участок заезжаю через этот проезд. Эта земля — просто подъездная территория, место, где можно развернуться пожарной, скорой. Чистякову эта территория никогда не принадлежала. В какой-то момент он начал препятствовать нашему въезду: наваливал кучки какие-то, в 2018 году гараж поставил, деревья посадил. Я думаю, деревья он сам сейчас спилил, чтобы на нас это свалить. Перенести ворота мы не можем. Там у нас огород, нужно забор менять, да и ширина дороги не позволит заехать. Если только расширять, а это очень большие затраты. Нам это не нужно, так как у нас есть нормальный проезд, а теперь Чистяков хочет его забрать. Суд нашу позицию принял, думаю, больше тут вопросов возникнуть не должно. Со стороны Чистякова это просто алчность, желание захватить как можно больше земли. Раньше мы с этой семьей были в нормальных отношения, но теперь наше общение прекратилось», — пояснила Ирина Тутурина.

Права Николая Чистякова на межевание земли суд признал частично, разрешив оформить в собственность землю, но без спорного надела.

«Решение суда будем обжаловать. Есть заключение экспертизы, которая дала положительный ответ в той части, что спорный надел может принадлежать Чистякову. Кроме того, Чистяков этот участок обкашивал, следил за ним, содержал в порядке. По старым картам надел принадлежит Чистякову. Теперь надел фактически ничей, земля не распределена. Кроме того, после суда кто-то спилил деревья, которые несколько лет назад на этом участке высадил Чистяков. Деревья были сортовые и защищали его дом от пыли. Сейчас этим вопросом занимается полиция. Экспертизу, которую заказывал мой клиент, солидарно будут выплачивать все участники процесса, а это по 10 тысяч рублей с каждого. Так решил суд», — объясняет юрист адвокатского бюро «Гурняк и партнеры» Олег Иванов.

По словам Олега Иванова, ссоры соседей при межевании земли — типичная для России ситуация. Большинство землепользователей после долгих склок и ругани обращаются в суды. Тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных.

Специалисты кадастровой палаты Вологодской области рекомендуют урегулировать земельный спор на стадии согласования границ.

Как действовать, чтобы согласовать границы участка:

1. Пока не оформлены документы, владелец земли не считается ее полноправным собственником.
2. Согласование границ — обязательная часть межевания.
3. Установить границы должен кадастровый инженер.
4. Кадастровый инженер согласовывает границы индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании.
5. Составляется акт согласования с личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.
6. Если границы не устраивают и спор с соседями не решить, необходимо составить возражение и передать документ кадастровому инженеру.

«Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Кадастровой палаты Вологодской области Марина Семенова.

Светлана Марущенко