Во время пандемии в Череповце цены на недвижимость выросли на 30—40%. Подорожали и новостройки, и вторичка.

Сейчас однокомнатные квартиры на вторичном рынке в среднем предлагают по цене 58 тысяч рублей за квадратный метр, двух- и трехкомнатные — почти по 48 тысяч за «квадрат». По словам риелторов, покупательский ажиотаж начал снижаться, и цены перестали ползти вверх.

«Во время пандемии цены на некоторые квартиры выросли в два раза. Допустим, взять старые хрущевки в районе Московского проспекта. Двушки в более или менее приличном состоянии от 42 до 45 метров стоят 2,5 миллиона. А раньше стоили 1,7—1,8. До пандемии метр в среднем стоил 35—45 тысяч, с шикарным ремонтом — 50—55, а сейчас за квартиру с ремонтом доходит даже до 100 тысяч. Но сегодня по такой цене уже не берут. В октябре-ноябре квартиры продавались с одного показа: люди хватали, можно сказать, первую попавшуюся. Сейчас такого уже нет. Сейчас у всех квартиры висят: продавцы не хотят снижать цены, а покупатели не хотят по таким ценам покупать. Осенью и квартир было меньше на рынке. Кто-то боялся в пандемию продавать — не хотел, чтобы посторонние приходили», — рассказала cherinfo риелтор Наталия Маркелова.

19 марта Центробанк впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта, до 4,5%. Это приведет к повышению ипотеки, говорят аналитики. А со снижением покупательской возможности цены на недвижимость должны пойти вниз, прогнозируют риелторы.

«Осенью жилье не успевало появляться — его тут же забирали. А сейчас затишье. Квартиры, конечно, покупают, но покупатели заняли выжидательную позицию. У нас в марте на 32%, по сравнению с февралем, снизился покупательский интерес. Идет корректировка цен. Под конкретный запрос удается снизить цену. Допустим, простенькие однокомнатные стоили до 1,9 миллиона рублей. И их брали! А сейчас такие квартиры уже есть и за 1,7 миллиона. А люди ждут, — говорит риелтор Ольга Красильникова. — Центробанк повысил ключевую ставку. Банки не скрывают, что ипотечная ставка тоже повысится. Это тоже может повлиять на спрос — он может снизиться».

«Череповец каким-то образом и вопреки здравому смыслу оказался на втором месте в России по росту цен на недвижимость. Пандемия, снижение ставок по кредиту, желание сохранить накопления — все это привело к стихийности рынка, к необоснованному росту цен. Но массовая истерия отступила, и покупатель замедлился. Отрезвленные и спокойные граждане уже не делают безумных покупок. Есть категории, которые думают (и совершено не напрасно), что все цены сейчас пойдут вниз», — считает риелтор Елена Савичева.

В июле должна завершиться программа льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью «Известиям» заявила, что продление программы возможно в 24 регионах. Вологодская область в этот список не входит.


Валентина Бушманова