Как обновить дом и двор за счет арендаторов

В многоэтажках у собственников есть возможность сдавать в аренду нежилые помещения, фасады и даже участки. Главное — вовремя оценить потенциал своего дома и правильно заключить договор с арендатором. В новом выпуске программы «Совет дому» на примере пятиэтажного дома на Металлургов, 9 расскажем, как жители грамотно распорядились арендными деньгами.

Несколько лет в доме сдавалось в аренду помещение на первом этаже площадью около ста «квадратов». Скопилась приличная сумма, и жильцы решили использовать деньги с умом: установили во дворе новую детскую площадку.

«Все началось с того, что детям негде было играть. У нас в доме жила инициативная женщина, которая сама нашла тех, кто устанавливает эти площадки, договорилась о стоимости и наполнении площадки. Дальше провели собрание, большинством голосов приняли решение. Дети здесь бегают, довольны, приходят из других дворов к нам гулять, особенно зимой кататься на горке», — рассказала cherinfo Татьяна Полякова, жительница дома № 9 на Металлургов.

Еще на средства от аренды установили в подъездах новые окна и козырьки. За поступлением денег на счет дома следит управляющая компания, затем отчитывается о накопленной сумме перед собственниками.

«В годовом отчете учитывается сумма собранных денег за аренду, их расходование, если такое было. Арендные деньги по решению собственников можно направить на текущее содержание дома. Если сдается нежилое помещение, которое находится в общем имуществе дома, там нельзя организовывать производство, открывать склад, торговать пиротехникой. Есть ряд ограничений», — пояснил директор управляющей компании Михаил Карпов.

Часть участка у дома собственники могут сдавать под торговые павильоны, нежилые помещения — под офисы, магазины, аптеки, фасады использовать для вывесок, баннеров и рекламных конструкций.

«Сдавать общее имущество в аренду можно только по решению общего собрания. Решение принимается, если за него высказались не менее двух третей от общего числа голосов. Собственники определяют, какое имущество передают в аренду, стоимость арендной платы, лицо, уполномоченное заключать договоры, куда пойдут деньги от аренды», — пояснила замначальника управления по развитию городских территорий Алина Смирнова.

Проект «Совет дому» подготовлен при поддержке управления информационной политики правительства Вологодской области.

Катерина Скресанова