Премиальный жилой комплекс бизнес-класса строят в Зашекснинском районе. Однокомнатные квартиры в этом доме стоят от пяти миллионов рублей, четырехкомнатные — от 20 миллионов. В зависимости от площади квартиры и количества комнат стоимость квадратного метра меняется от 145 до 189 тысяч рублей.

Как пояснили cherinfo в агентстве недвижимости, цены на квартиры в элитном доме сказались на средней стоимости жилья в череповецких новостройках. Так, по данным портала «Мир квартир», в январе в Череповце больше, чем в других городах, вырос в цене квадратный метр новостроек — на 7,7%. На 8,6% поднялась средняя стоимость квартир. Но по сравнению с большинством городов, где изменилась стоимость новостроек в январе, цена за квадратный метр в Череповце гораздо ниже.

По данным аналитиков, в Череповце средняя цена за квартиру в новостройке в январе составила 7,089 миллиона рублей, стоимость квадратного метра — 111,9 тысячи.

«На рынке недвижимости Череповца под конец 2023 года произошло событие, которое сильно повлияло на средние показатели стоимости квартир в новостройках. На сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости были размещены объявления застройщика, который предлагает квартиры в жилом комплексе премиум-класса. Как раз на основании этих сайтов и делается анализ стоимости недвижимости, поэтому получилось, что в Череповце в разы выросла средняя цена жилья в новостройках. Но если рассматривать стоимость новых квартир без учета элитной новостройки, цена выросла некритично», — пояснил директор агентства недвижимости Алексей Хрулёв.

Череповец привлекает разных застройщиков, поэтому за три года объем строительства жилья вырос на 44%. Так, в 2020 году было построено около 95 тысяч квадратных метров, в 2022 году — 135, в 2023 году — больше 137. Это многоэтажные и частные дома вкупе.

«С 2022 года в городе идет поиск участков для постройки не только высоток экономкласса, но и домов малой и средней этажности. Еще появляются дома комфорт-класса. На рынке недвижимости есть разнообразие, поэтому цены на новые квартиры стали превышать 90—95 тысяч рублей за квадратный метр. Экономкласс по стоимости остался на том же уровне, а вот комфорт-класс стоит дороже, поэтому и средняя цена за квартиры в новостройках подросла. Предложения по-прежнему есть: всегда есть квартиры на продажу. У людей стало больше выбора», — считает главный архитектор Череповца Антон Аникин.

Застройщики говорят, что спрос на квартиры в новостройках есть всегда. В начале года обычно сезонный спад активности покупателей, но в 2024 году он не такой заметный, по сравнению со среднестатистическим. Лучше всего в последние месяцы череповчане покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«При сохранении льготной ставки ипотеки цена будет расти пропорционально инфляции издержек застройщиков. В случае сокращения госпрограмм и массового внедрения банками платы за льготную ипотеку будет небольшой скачок цены вверх. При этом возможность купить новостройку на разумных условиях ипотеки должна сохраниться. Снижение цен в нынешних условиях не прогнозируется», — сообщил гендиректор строительной компании Виталий Степанов.

В целом квадратный метр в новостройках подорожал в январе в 62 из 70 крупных городов страны, подешевел — в семи, остался таким же в одном городе. В среднем по всем городам стоимость метра в новых домах поднялась на 1,8% — до 129,7 тысячи рублей.


Катерина Скресанова