Череповчанам, купившим квартиры по договорам рассрочки, отказали в получении налоговых вычетов

Участники корпоративных жилищных программ крупных промышленных предприятий и другие покупатели жилья по договорам рассрочки получили неожиданные и весьма неприятные письма и телефонные звонки от налоговой инспекции. Череповчанам сообщили, что после получения разъяснений Минфина налоговая больше не может предоставлять вычеты тем, кто ранее ими пользовался.

Речь идет о письме Министерства финансов от 12 ноября 2014 года «Об имущественном налоговом вычете», где разъясняются нормы предоставления вычетов до 1 января 2014 года и после этой даты.

В довольно непростом для понимания обывателя документе говорится, что в связи с вступлением в силу нового федерального закона № 212 вычеты в рамках договоров рассрочки должны предоставляться по разным правилам в зависимости от даты заключения этих договоров — до вступления нового закона в силу и после этого.

Поводом для изменения правил послужила новая норма, согласно которой с 1 января 2014 года налогоплательщики получили возможность заявлять налоговый вычет в сумме израсходованной на новое строительство или приобретение нескольких объектов имущества, но не более двух миллионов рублей. Ранее лимит суммы был таким же, но вычет могли предоставить только на один объект недвижимости. То есть при стоимости квартиры, к примеру, в 1,3 миллиона рублей оставшиеся 700 тысяч раньше «сгорали», а теперь на них может быть получен вычет при покупке другого жилья.

В то же время возникла различная трактовка закона в связи с предоставлением вычетов по договорам рассрочки.

«Если сравнивать с договором ипотеки, то в случае ипотеки вы берете кредит в банке, вносите всю сумму за квартиру сразу, становитесь собственником, — разъяснил cherinfo.ru заместитель начальника МИФНС № 12 Виктор Мошинский. — То есть вы сразу же несете полную сумму расходов и имеете право получить с нее вычет. А рассрочка выплачивается постепенно различными долями. Сейчас появилась четкая позиция Минфина о том, что вычет по договорам рассрочки, заключенным до вступления в силу нового федерального закона, несколько лет подряд предоставлять нельзя, то есть один раз вы заявились — и все. Мы раньше эти вычеты предоставляли, но теперь есть разъяснения, и мы обязаны им следовать. Получается, что если ранее вы хотя бы раз воспользовались вычетом, то в дальнейшем мы уже будем отказывать в его предоставлении. Если договор рассрочки заключен после 1 января, то здесь никаких проблем нет, вы можете заявлять и корректировать вычет в сумме до двух миллионов на разные объекты».

Отметим, судебная практика по новым правилам применения вычетов пока отсутствует. Ряд череповчан уже заявили налоговикам о намерении обратиться в суд с требованием трактовать закон в пользу граждан.

Василий Корешков