По данным Вологдастата, в 2018 году впервые с 2012 года цены на новостройки в Череповце выросли — в среднем на 2,2%. Вторичное жилье подорожало на 1,8%.

При этом в новостройках больше всего подорожали квартиры среднего качества (+3,4%), а улучшенного подешевели на 3%. На вторичном рынке стоимость жилья среднего качества тоже выросла на 3,5%. Цены на элитные квартиры остались на уровне 2017 года.

Согласно статистическим данным, в Вологде и Череповце дороже всего «вторичка» стоила в 2012 году, затем цены ежегодно падали до 2017 года.

Цены на жилье

«Действительно, с августа 2018 года произошел небольшой скачок цен на вторичном рынке, процента на 3−5. Тогда менялись ставки банков по ипотеке, и банки стали подталкивать клиентов, риелторов, чтобы быстрее брали квартиры по рассмотренным заявкам, чтобы не попасть под новые условия. И спрос был активнее, — рассказывает руководитель череповецкого агентства недвижимости Ольга Красильникова. — В 2012 году цены были выше где-то на 15%. В 2012 году двухкомнатная 125-й серии на Годовикова стоила 2,45 миллиона, сейчас такая же стоит где-то два миллиона. 33-метровая однокомнатная на Ломоносова, 6 на пятом этаже в 2012 году стоила 1,29 миллиона, сейчас — 850−900 тысяч».

По словам Ольги Красильниковой, в начале 2012 года в базе агентства насчитывалось 114 вторичных квартир на продажу, заявок на покупку — 387. В этом году на продажу выставлены 55 квартир, заявок на покупку — 110.

Цены на недвижимость в Северо-Западном округе

Изменилась и ситуация на рынке нового жилья, говорят застройщики: сейчас покупателей больше интересуют готовые квартиры. Желающих вложить капитал на этапе стройки стало заметно меньше.

«Объем строящего жилья снижается. Достаточно низкий спрос именно на строящееся жилье, люди боятся быть брошенными. Но быстро уходят квартиры, если дом готов. Есть небольшой «крен» на трехкомнатные квартиры до 70 «квадратов». Но главная проблема — мало людей, способных позволить себе покупку квартиры. 70% квартир берется по ипотеке, поэтому стоимость ипотеки тоже сильно влияет на спрос. В том году процент по ипотеке был достаточно низкий, поэтому спрос, продажи и цены выросли. Рост цен в конце 2018 годы обусловлен прежде всего серьезным повышением издержек, ростом цен на материалы, перевозки, бензин. Второе — это предстоящие эскроу-счета, когда дольщики и застройщики будут разъединены, напрямую деньги не будут поступать застройщикам, средства пойдут через банковские кредиты. По сегодняшним переговорам минимальный банковский процент будет 5−6, естественно, это все будет в стоимости метра», — объяснил cherinfo Пётр Кудрявцев, генеральный директор ООО «Железобетон-12».

По данным Вологдастата, в конце 2018 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Вологды и Череповца составила 40 248 рублей. На вторичном рынке в среднем метр стоил 37 435 рублей. Среди регионов Северо-запада дешевле жилье лишь в Псковской области.


Валентина Бушманова