Программа господдержки, актуальные предложения от банков и серьезные скидки от застройщиков создали ситуацию, в которой ипотечный кредит стал наиболее выгодным в истории страны. С учетом всех условий и скидок в первые два года она может составить рекордные 1,2% годовых. Однако продлится такая ситуация недолго, и вот почему.

Ипотека и пандемия

Пандемия принесла на ипотечный рынок не только плохие новости. Конечно, первый месяц изоляции отразился в серьезном снижении ипотечного рынка, особенно на фоне мартовского ажиотажа. Покупательная способность снизилась, а те, кто планировал приобретение недвижимости, предпочли отложить решение из-за финансовой нестабильности и неясных перспектив.

Для поддержки строительной отрасли в апреле в России запустили программу господдержки, которая сделала ипотечный кредит на квартиру в новостройке одним из наиболее выгодных в истории страны. Так или иначе, с пандемией связаны и дополнительные скидки и дисконты, с помощью которых ставку можно сократить еще.

Программа господдержки

Конечную ставку ипотеки устанавливает банк, а недополученные банком проценты субсидирует государство из федерального бюджета. К примеру, Сбербанк установил базовую ставку по программе господдержки на уровне 6,4%.

Программа «Господдержка-2020» будет действовать до ноября 2020 года. Сумма кредита ограничена — для Москвы и Санкт-Петербурга не более двенадцати миллионов рублей, для регионов — не более шести. Ограничений по площади или стоимости самой недвижимости в программе нет.

Программа распространяется только на первичный рынок, то есть квартиру можно взять только в строящемся или сданном в эксплуатацию многоквартирном доме и только у юридического лица. Продавцом не может выступать инвестиционный фонд или его управляющая компания.

Первоначальный взнос

Еще один приятный бонус — снижение первоначального взноса по ипотеке по программе господдержки. Сегодня банки страны уменьшают процентную ставку первоначального взноса от стоимости недвижимости минимум на 5%. А для участников зарплатных проектов, к примеру в том же Сбербанке, сумма снижается до 10%. С минимальным первоначальным взносом можно приобрести квартиру в новостройке стоимостью не более трех миллионов рублей.

Электронная регистрация

Используя сервис «Электронная регистрация» ставку по программе господдержки можно еще уменьшить в среднем до 4,7% годовых.

Воспользоваться электронным сервисом можно на сайте DomClick.ru (https://domclick.ru/). Он позволит отправить документы на регистрацию права собственности в электронном виде без посещения МФЦ. Кроме того, портал позволяет воспользоваться сервисом подбора недвижимости в новостройках по всей стране, учитывая предпочтения по стоимости и расположению жилья, инфраструктуре и образу жизни. Прямо в чате можно позвонить или написать застройщику, уточнить детали и забронировать квартиру со скидкой.

«Мы видим, что спрос на жилищные кредиты растет, в том числе за счет ипотеки с государственной поддержкой. Со старта программы «Господдержка 2020» Сбербанк в Вологодской области выдал по ней уже около 750 миллионов рублей, из них примерно 40% - в Череповце, — прокомментировал управляющий Вологодским отделением Сбербанка Сергей Нечаев. — Подать заявку на ипотеку со сниженной ставкой можно онлайн и получить дополнительный дисконт при использовании сервиса «Электронная регистрация"(https://domclick.ru/). На сегодняшний день более 80% сделок в Сбербанке проходят электронную регистрацию, это говорит о том, что сервис удобен и востребован у наших клиентов».

Кстати, дисконт действует и на квартиры на вторичном рынке.

Специальные предложения от застройщиков

Условия госпрограммы позволяют сократить ставку еще. В том числе за счет скидок от застройщика, который также заинтересован в продаже квартир в своих новостройках.

Таким образом, все скидки суммируются, благодаря чему в первые два года льготная ставка по программе господдержки со скидкой от застройщика может составить примерно 2,6% годовых, а для семей с детьми около 1,2%. На оставшийся срок будет применяться стандартная ставка с учетом всех скидок и акций.

Сейчас в Череповце идут переговоры с одним из самых крупных застройщиков по субсидированию ставки на первые два года займа.

* * *