Государственный кадастровый учет объекта недвижимости — один из важных и обязательных этапов оформления прав на объекты недвижимого имущества. Порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», без выполнения требований которого постановка на кадастровый учет недвижимости невозможна. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Роман Дурасов ответил на вопросы, связанные с данной темой.

Вопрос: В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

— Государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в следующих случаях:

— создание объекта недвижимости (например, строительство дома);

— прекращение существования объекта недвижимости (например, уничтожение объекта недвижимости пожаром, в связи со сносом);

— реконструкция недвижимости;

— изменение основных сведений об объекте недвижимости (изменение назначения, площади и т. д.)

Вопрос: Какие документы необходимы для постановки объекта на кадастровый учет?

— Документы о постановке на кадастровый учет могут быть разными. Все зависит от того, какой объект ставится на учет. В любом случае необходим правоустанавливающий документ, а также документы учета недвижимости: межевой план — для земельного участка, а также учета изменения границ участка; технический план — для учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо изменения его характеристик; актом обследования подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

Вопрос: Какой размер государственной пошлины за постановку недвижимости на кадастровый учет?

— Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания государственной пошлины с заявителя.

Вопрос: Чем подтверждается проведение кадастрового учета недвижимости?
- Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на кадастровый учет выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Подлежат ли кадастровому учету бетонированные площадки, асфальтовые замощения, каменные стены, бетонные перекрытия, зрительские трибуны, причальные стенки и т. п.

- Анализ сложившейся практики позволяет сделать вывод о том, что право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении вещей, которые отвечают одновременно двум условиям:

— обладают признаками недвижимости (объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно);

— могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, не все объекты, прочно связанные с землей, могут считаться недвижимым имуществом. Одного этого критерия недостаточно. Необходимо еще одно условие: объект недвижимости должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Ввиду указанного, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, каменные стены, бетонные перекрытия, зрительские трибуны, причальные стенки государственному кадастровому учету не подлежат.

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, в проведении государственного кадастрового учета будет отказано.