Информация о порядке общедомового начисления энергоресурсов.
С 1 сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Правительством Российской Федерации в Постановлении № 354 от 6 мая 2011 года.
Согласно Правилам в целях учета потребления коммунальных услуг является обязательным использование коллективных и индивидуальных приборов учета.Согласно п.40 указанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Объем коммунального ресурса на общедомовые нужды — это разница между объемом, измеренным общедомовым прибором учета, и объемом коммунального ресурса по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления для квартир, не оснащенных ИПУ. Таким образом, весь неучтенный в доме объем коммунального ресурса остается в расходе на общедомовые нужды. Ситуация, при которой потребление воды по общедомовым приборам учета превышает сумму показаний индивидуальных приборов учета и объемов по нормативам потребления, приводит к появлению в квитанции дополнительных объемов ресурса, которые можно отнести только к общедомовым нуждам.
Возможные причины небаланса:
- бесконтрольное потребление воды гражданами, в квартирах которых отсутствуют приборы учета.
- количество зарегистрированных в жилых помещениях граждан не совпадает с количеством фактически проживающих (при отсутствии приборов учёта и начислениях по нормативу). Выявить такие квартиры управляющая компания может с помощью собственников помещений многоквартирного дома.
- при утечках на общедомовых сетях.
Закон об энергосбережении обязывает всех собственников помещений в многоквартирных домах установить индивидуальные приборы учета энергоресурсов, но в то же время не предусматривает какого-либо наказания за неисполнение требований. А новые Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают индивидуальное потребление, как по приборам учета, так и по нормативам. Поэтому каждый собственник принимает решение об оснащении своей квартиры приборами учета самостоятельно.
Согласно п.45 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю (находящейся в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.