Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
Организатором аукциона от имени муниципального образования «Город Череповец» выступает комитет по управлению имуществом города Череповца.
Местонахождение и почтовый адрес организатора аукциона: 162608, Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А.
Адрес электронной почты организатора аукциона: kui@cherepovetscity.ru.
Номер контактного телефона организатора аукциона:
Извещение о проведении аукциона размещено на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru/ и на Официальном сайте города Череповца www. cherinfo.ru (далее — официальные сайты).
Решение о развитии застроенной территории принято постановлением мэрии города Череповца
Аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений состоится 16 ноября 2015 года 10 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, к. 418.
Лот № 1. Право на заключение договора о развитии застроенной территории в 10 микрорайоне, ограниченной ул. М. Горького, пер. Ухтомского, ул. Данилова, площадью 2,26 га (далее — застроенная территория).
Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории: 1 250 000 руб. (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.
Шаг аукциона: 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч) рублей.
Размер задатка: 250 000 руб. (Двести пятьдесят тысяч) рублей.
Срок действия договора о развитии застроенной территории 78 месяцев с даты его заключения.
Ситуационный план территории — Приложение 5.
Заявки на участие в аукционе принимаются в рабочие дни с 16 октября 2015 года с 08 часов 15 минут по 17 часов 15 минут 10 ноября 2015 года (обед с 12 часов 00 минут до 12 часов 45 минут) по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 323 (в предпраздничный день
Для участия в аукционе заявители предоставляют в установленный в настоящем извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
— заявка на участие в аукционе по установленной форме (Приложение 1) с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Форма заявки на участие в аукционе размещена на официальных сайтах;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей;
— документы, подтверждающие внесение задатка;
— документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются Организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются в день поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель вправе внести изменения в поданную заявку до дня окончания срока приема заявок путем направления Организатору аукциона письменного заявления о соответствующих изменениях.
Для участия в аукционе претендент заключает договор о задатке по установленной форме (Приложение 2) и вносит задаток в размере 20% от начального размера права на заключение договора о развитии застроенной территории, который включается в счет оплаты за право заключения договора о развитии застроенной территории.
Реквизиты для перечисления задатков:
Получатель: Департамент финансов Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города Череповца л/с
Допуск к участию в аукционе осуществляется только по лотам, в отношении которых задаток поступил на счет Организатора аукционе не позднее 10.11.2015.
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Череповец» и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования отсутствуют.
Земельные участки, расположенные в границах застроенной территории находятся в общедолевой собственности собственников многоквартирных домов, при этом земельные участки с кадастровыми № 35:21:0401012:21, 35:21:0401012:27 частично находятся за красными линиями.
Обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Череповец» и расположенные на застроенной территории отсутствуют.
Градостроительные регламенты, установленные для земельных участков в пределах застроенной территории установлены согласно градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки г. Череповца, утвержденных решением Череповецкой городской Думы
Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования:
— региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области утверждены постановлением Правительства Вологодской области
— местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Город Череповец» утверждены решением Череповецкой городской Думы
Перечень адресов зданий, подлежащих сносу — Приложение 3.
Проект договора о развитии застроенной территории — Приложение 4.
Существенные условия договора:
Обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее — Застройщик):
1. Подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования за счет собственных (привлеченных) средств.
Максимальный срок выполнения обязательства: 6 (шесть) месяцев с момента регистрации договора о развитии застроенной территории.
2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма и расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению.
Переданные в муниципальную собственность жилые помещения для предоставления выселяемым гражданам, должны соответствовать требованиям жилищного законодательства и гарантировать выселяемым гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (с письменного согласия переселяемых граждан допустимо предоставление жилого помещения не менее ранее занимаемого по общей площади и при этом менее ранее занимаемого по количеству комнат). Выселение граждан, занимающих жилые помещения на условиях договора социального найма осуществляется в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям города Череповца, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города Череповца. Граждане, отказавшиеся от выселения из домов в предоставленное мэрией жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.
Перечень благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, подлежит изменению сторонами на основе заключенного дополнительного соглашения (дополнительных соглашений) к договору о развитии застроенной территории в случае появления правовых оснований, установленных жилищным законодательством и нормативными правовыми актами города Череповца в области жилищных отношений, и (или) решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающих обязанность по предоставлению гражданам по договорам социального найма, выселяемым из многоквартирных жилых домов, расположенных на подлежащей развитию территории, благоустроенных жилых помещений иной площади и количества комнат, чем установлено договором о развитии застроенной территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 21 (двадцати одного) месяца с даты регистрации договора о развитии застроенной территории.
2. Уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Череповца жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, и земельные участки, на которых расположены эти дома.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты регистрации договора о развитии застроенной территории.
При этом срок выплаты возмещения:
а) собственнику, с которым заключено соглашение о выплате выкупной цены в размере, определенном указанным соглашением в течение 1 (одного) месяца с момента заключения соглашения;
б) мэрии города (в случае, если с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене в размере, определенном решением суда об уплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления указанного решения суда в законную силу.
Либо по соглашению с собственниками таких помещений предоставить взамен изымаемых другие жилые помещения с зачетом их стоимости в возмещение. При этом размер возмещения формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа устанавливаются соглашением с собственником жилого помещения.
Перечень и характеристики жилых помещений, подлежащих расселению
| № п/п | Адрес дома | № и характеристика жилого помещения | Форма собственности жилого помещения и занимаемой гражданами общей площади, кв. м | |
| муниципальная | частная | |||
| 1 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 1 | 1 (4-ая квартира) | 37,9 (2 комнаты) | - |
| 39,0 (2 комнаты) | - | |||
| 2 (4-ая квартира) | 33,55 (2 комнаты) | - | ||
| 42,95 (2 комнаты) | - | |||
| 3 (4-ая квартира) | 43,8 (2 комнаты) | - | ||
| 33,3 (2 комнаты) | - | |||
| 4 (3-ая квартира) | 77,8 (3 комнаты) | - | ||
| 2 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 3 | 1 (2-ая квартира) | - | 36,6 |
| 2 (3-ая квартира) | 50,3 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 36,7 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 50,7 (3 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | 31,95 (2 комнаты) | 18,45* | ||
| 6 (2-ая квартира) | 36,8 (2 комнаты) | - | ||
| 7 (3-ая квартира) | 50,3 (3 комнаты) | - | ||
| 8 (2-ая квартира) | 36,4 (2 комнаты) | - | ||
| 3 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 5 | 1 (2-ая квартира) | - | 35,9 |
| 2 (3-ая квартира) | - | 50,3 | ||
| 3 (2-ая квартира) | 36,2 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (3-ая квартира) | - | 50,4 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 31,69 (2 комнаты) | 17,91** | ||
| 6 (3-ая квартира) | - | 35,8 | ||
| 7 (3-ая квартира) | 50,1 (3 комнаты) | - | ||
| 8 (2-ая квартира) | - | 36,4 | ||
| 4 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 7 | 1 (6-ая квартира) | 57,2 (3 комнаты) | - |
| 41,8 (3 комнаты) | - | |||
| 2 (6-ая квартира) | 41,45 (2 комнаты) | 34 | ||
| 24,55 (2 комнаты) | ||||
| 3 (6-ая квартира) | 98,5 (6 комнат) | - | ||
| 4 (6-ая квартира) | 41,75 (3 комнаты) | - | ||
| 57,45 (3 комнаты) | - | |||
| 5 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 7А | 1 (5-ая квартира) | 41,1 (2 комнаты) | - |
| 54,9 (3 комнаты) | - | |||
| 2 (5-ая квартира) | 52,58 (3 комнаты) | 43,02 | ||
| 3 (5-ая квартира) | 18,96 | 71,1 | ||
| 4,74 | ||||
| 4 (5-ая квартира) | - | 94,9 | ||
| 6 | Вологодская область, г. Череповец, ул. Данилова, д. 9А | 1 (3-ая квартира) | 70,3 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | - | 66,6 | ||
| 3 (3-ая квартира) | - | 71,5 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 39,76 | 30,54 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 41,81 (2 комнаты) | - | ||
| 22,89 (1 комната) | - | |||
| 6 (3-ая квартира) | - | 70,1 | ||
| 7 (3-ая квартира) | 39,37 (2 комнаты) | 30,93 | ||
| 8 (3-ая квартира) | - | 70,4 | ||
| 7 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 3 | 1 (2-ая квартира) | 52,0 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 43,2 (2 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 51,2 | ||
| 4 (2-ая квартира) | 51,5 (2 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 49,8 | ||
| 6 (2-ая квартира) | 51,6 (2 комнаты) | - | ||
| 8 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 3А | 1 (3-ая квартира) | 56,9 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | 56,6 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (3-ая квартира) | - | 59,4 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 58,7 (3 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 57,3 | ||
| 6 (3-ая квартира) | - | 57,2 | ||
| 7 (3-ая квартира) | - | 58,4*** | ||
| 8 (3-ая квартира) | - | 58,8 | ||
| 9 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 5 | 1 (2-ая квартира) | 51,9 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 42,1 (2 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 52,8 | ||
| 4 (2-ая квартира) | - | 51,7 | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 49,3 | ||
| 6 (2-ая квартира) | 52,1 (2 комнаты) | - | ||
| 10 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 7 | 1 (2-ая квартира) | 52,5 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | - | 49,7 | ||
| 3 (2-ая квартира) | 42,4 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (2-ая квартира) | - | 51,8 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 20,67 (1 комната) | - | ||
| 30,93 (2 комнаты) | - | |||
| 6 (3-ая квартира) | - | 49,3 | ||
| 11 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 9 | 1 (3-ая квартира) | 43,4 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | 43,6 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | 41,8 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (2-ая квартира) | 40,7 (2 комнаты) | - | ||
| 12 | Вологодская область, г. Череповец, пер. Ухтомского, д. 3Б | 1 (1-ая квартира) | 29,0 (1 комната) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 16,69 (1 комната) | - | ||
| 19,21 (1 комната) | - | |||
| 3 (2-ая квартира) | 36,1 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (1-ая квартира) | 29,1 (1 комната) | - | ||
| 5 (1-ая квартира) | 28,8 (1 комната) | - | ||
| 6 (2-ая квартира) | 35,8 (2 комнаты) | - | ||
| 7 (2-ая квартира) | 35,7 (2 комнаты) | - | ||
| 8 (1-ая квартира) | 28,8 (1 комната) | - | ||
| Всего: | 74 квартиры | 2523,65 | 1598,25 | |
*
**
***
3. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с утвержденным основным графиком строительства и разработанной проектной документацией с надлежащим качеством в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил, требованиями энергетической эффективности. Обеспечить финансирование работ по технической инвентаризации (паспортизации) зданий и сооружений.
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев (поэтапно, согласно утвержденному основному Графику строительства) с момента регистрации договора аренды либо регистрации перехода права собственности на земельный участок.
4. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застроенной территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев (поэтапно, согласно утвержденному основному Графику строительства) с момента регистрации договора аренды либо регистрации перехода права собственности на земельный участок.
5. Безвозмездно передать в муниципальную собственность по акту приема-передачи объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры для обеспечения застроенной территории по окончанию строительства (реконструкции).
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 1 (одного) месяца после сдачи в эксплуатацию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Обязательства мэрии города Череповца в лице уполномоченных органов мэрии города при реализации договора о развитии застроенной территории:
1. Утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 1 (одного) месяца со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, включая проект планировки территории, включая проект межевания.
Уполномоченный орган мэрии по обеспечению проведения мероприятий по утверждению проекта планировки, включая проект межевания территории — управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
2. Принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков на которых расположены такие многоквартирные дома.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 9 (девяти) месяцев с момента регистрации договора о развитии застроенной территории.
Уполномоченный орган мэрии — комитет по управлению имуществом города.
3. После выполнения Застройщиком обязательства по созданию либо приобретению, а также передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма и расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, а также обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании постановления мэрии города Череповца жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, и земельные участки, на которых расположены эти дома, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Уполномоченный орган мэрии — комитет по управлению имуществом города.
Максимальный срок выполнения обязательства: 4 (четыре) месяца с даты предоставления Застройщиком документов, подтверждающих факт сноса зданий (сооружений), подготовленных органом кадастрового учета.
4. Принять участие в развитии застроенной территории:
— организовать мероприятия по упразднению названий объектов на территории города Череповца (улиц, бульваров, проспектов, площадей, переулков и проездов) или их частей в течение 3 (трех) месяцев с момента представления документов, подтверждающих освобождение земельного участка от прав третьих лиц, и (или) документов, подтверждающих факт сноса зданий (сооружений), подготовленных органом кадастрового учета) (при необходимости, по обращению Застройщика).
Уполномоченный орган мэрии — управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
— осуществить мероприятия в рамках действующего законодательства и полномочий органов местного самоуправления по ликвидации самовольно установленных или возведенных объектов в виде металлических гаражей, иных аналогичных конструкций, предназначенных для укрытия транспортных средств и иных самовольных построек, расположенных на застроенной территории, в течение 3 (трех) месяцев с момента обращения Застройщика (при необходимости).
Уполномоченный орган мэрии — департамент жилищно-коммунального хозяйства.
Ответственность сторон, заключивших договор о развитии застроенной территории за неисполнение или ненадлежащие исполнение указанного договора:
— за нарушение сроков, установленных утвержденными Графиком расселения, Графиком сноса, Графиком строительства Застройщик уплачивает Мэрии в лице комитета по управлению имуществом города неустойку в размере 0,3% от суммы права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившейся по итогам проведения аукциона, за каждый день просрочки.
— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, право на предоставленные под строительство земельные участки в границах территории может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
