Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
Организатором аукциона от имени муниципального образования «Город Череповец» выступает комитет по управлению имуществом города Череповца.
Местонахождение и почтовый адрес организатора аукциона: 162608, Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А.
Адрес электронной почты организатора аукциона: kui@cherepovetscity.ru.
Номер контактного телефона организатора аукциона:
Извещение о проведении аукциона размещено на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru/ и на Официальном сайте города Череповца www. cherinfo.ru (далее — официальные сайты).
Решение о развитии застроенной территории принято постановлением мэрии города Череповца
Аукцион открытый по составу участников и форме подачи предложений состоится 21 декабря 2015 года 10 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, к. 418.
Лот № 1. Право на заключение договора о развитии застроенной территории в 10 микрорайоне, ограниченной ул. М. Горького, пер. Ухтомского, ул. Данилова, площадью 2,26 га (далее — застроенная территория).
Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории: 1 250 000 руб. (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.
Шаг аукциона: 50 000 руб. (Пятьдесят тысяч) рублей.
Размер задатка: 250 000 руб. (Двести пятьдесят тысяч) рублей.
Срок действия договора о развитии застроенной территории 78 месяцев с даты его заключения.
Ситуационный план территории — Приложение 5.
Заявки на участие в аукционе принимаются в рабочие дни с 20 ноября 2015 года с 08 часов 15 минут по 17 часов 15 минут 15 декабря 2015 года (обед с 12 часов 00 минут до 12 часов 45 минут) по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр. Строителей, д. 4А, каб. 323.
Для участия в аукционе заявители предоставляют в установленный в настоящем извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
— заявка на участие в аукционе по установленной форме (Приложение 1) с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Форма заявки на участие в аукционе размещена на официальных сайтах;
— документы, подтверждающие внесение задатка;
— документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с документами к заявлению выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. В случае, если заявителем не представлена указанная выписка, Организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются Организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, возвращаются в день поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Заявитель вправе внести изменения в поданную заявку до дня окончания срока приема заявок путем направления Организатору аукциона письменного заявления о соответствующих изменениях.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Условия и срок оплаты права на заключение договора о развитии застроенной территории:
Цена приобретения права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по итогам аукциона, уплачивается победителем аукциона в течение 10 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.
Реквизиты для перечисления оплаты за право заключения договора о развитии застроенной территории:
Плата вносится в УФК МФ РФ по Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города), ИНН/КПП 3528008860/352801001, на счет № 40101810700000010002 в ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА Г. ВОЛОГДА, БИК 041909001.
Назначение платежа: КБК 811 1 11 05012 04 0000 120; ОКТМО 19730000; плата за право заключения договора о развитии застроенной территории.
Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем аукциона не позднее 30 календарных дней со дня проведения аукциона на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов torgi. gov.ru и полной оплаты за право заключения договора.
Для участия в аукционе претендент заключает договор о задатке по установленной форме (Приложение 2) и вносит задаток в размере 20% от начального размера права на заключение договора о развитии застроенной территории, который включается в счет оплаты за право заключения договора о развитии застроенной территории.
Реквизиты для перечисления задатков:
Получатель: Департамент финансов Вологодской области (Комитет по управлению имуществом города Череповца л/с
Допуск к участию в аукционе осуществляется только по лотам, в отношении которых задаток поступил на счет Организатора аукционе не позднее 15.12.2015.
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Череповец» и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования отсутствуют.
Земельные участки, расположенные в границах застроенной территории находятся в общедолевой собственности собственников многоквартирных домов, при этом земельные участки с кадастровыми № 35:21:0401012:21, 35:21:0401012:27 частично находятся за красными линиями.
Обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Череповец» и расположенные на застроенной территории отсутствуют.
Градостроительные регламенты для земельных участков в пределах застроенной территории установлены Правилами землепользования и застройки г. Череповца, утвержденными решением Череповецкой городской Думы
Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования:
— региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области утверждены постановлением Правительства Вологодской области
— местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Город Череповец» утверждены решением Череповецкой городской Думы
Перечень адресов зданий, подлежащих сносу — Приложение 3.
Проект договора о развитии застроенной территории — Приложение 4.
Существенные условия договора:
Обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее — Застройщик):
1. Подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования за счет собственных (привлеченных) средств.
Максимальный срок выполнения обязательства: 6 (шесть) месяцев с момента регистрации договора о развитии застроенной территории.
2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма и расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению.
Переданные в муниципальную собственность жилые помещения для предоставления выселяемым гражданам, должны соответствовать требованиям жилищного законодательства и гарантировать выселяемым гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (с письменного согласия переселяемых граждан допустимо предоставление жилого помещения не менее ранее занимаемого по общей площади и при этом менее ранее занимаемого по количеству комнат). Выселение граждан, занимающих жилые помещения на условиях договора социального найма осуществляется в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям города Череповца, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города Череповца. Граждане, отказавшиеся от выселения из домов в предоставленное мэрией жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.
Перечень благоустроенных жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность, подлежит изменению сторонами на основе заключенного дополнительного соглашения (дополнительных соглашений) к договору о развитии застроенной территории в случае появления правовых оснований, установленных жилищным законодательством и нормативными правовыми актами города Череповца в области жилищных отношений, и (или) решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающих обязанность по предоставлению гражданам по договорам социального найма, выселяемым из многоквартирных жилых домов, расположенных на подлежащей развитию территории, благоустроенных жилых помещений иной площади и количества комнат, чем установлено договором о развитии застроенной территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 21 (двадцати одного) месяца с даты регистрации договора о развитии застроенной территории.
3. Уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Череповца жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, и земельные участки, на которых расположены эти дома.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 36 (тридцати шести) месяцев с даты регистрации договора о развитии застроенной территории.
При этом срок выплаты возмещения:
а) собственнику, с которым заключено соглашение о выплате выкупной цены в размере, определенном указанным соглашением в течение 1 (одного) месяца с момента заключения соглашения;
б) мэрии города (в случае, если с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене в размере, определенном решением суда об уплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления указанного решения суда в законную силу.
Либо по соглашению с собственниками таких помещений предоставить взамен изымаемых другие жилые помещения с зачетом их стоимости в возмещение. При этом размер возмещения формируется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа устанавливаются соглашением с собственником жилого помещения.
Перечень и характеристики жилых помещений, подлежащих расселению
| № п/п | Адрес дома | № и характеристика жилого помещения | Форма собственности жилого помещения и занимаемой гражданами общей площади (кв. м) | |
| муниципальная | частная | |||
| 1 | Вологодская | 1 (4-ая квартира) | 37,9 (2 комнаты) | - |
| 39,0 (2 комнаты) | - | |||
| 2 (4-ая квартира) | 33,55 (2 комнаты)
| - | ||
| 42,95 (2 комнаты) | - | |||
| 3 (4-ая квартира) | 43,8 (2 комнаты) | - | ||
| 33,3 (2 комнаты) | - | |||
| 4 (3-ая квартира) | 77,8 (3 комнаты) | - | ||
| 2 | Вологодская | 1 (2-ая квартира) | - | 36,6 |
| 2 (3-ая квартира) | 50,3 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 36,7 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 50,7 (3 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | 31,95 (2 комнаты) | 18,45* | ||
| 6 (2-ая квартира) | 36,8 (2 комнаты) | - | ||
| 7 (3-ая квартира) | 50,3 (3 комнаты) | - | ||
| 8 (2-ая квартира) | 36,4 (2 комнаты) | - | ||
| 3 | Вологодская | 1 (2-ая квартира) | - | 35,9 |
| 2 (3-ая квартира) | - | 50,3 | ||
| 3 (2-ая квартира) | 36,2 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (3-ая квартира) | - | 50,4 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 31,69 (2 комнаты) | 17,91** | ||
| 6 (3-ая квартира) | - | 35,8 | ||
| 7 (3-ая квартира) | 50,1 (3 комнаты) | - | ||
| 8 (2-ая квартира) | - | 36,4 | ||
| 4 | Вологодская | 1 (6-ая квартира) | 57,2 (3 комнаты) | - |
| 41,8 (3 комнаты) | - | |||
| 2 (6-ая квартира) | 41,45 (2 комнаты) | 34,0 | ||
| 24,55 (2 комнаты) |
| |||
| 3 (6-ая квартира) | 98,5 (6 комнат) | - | ||
| 4 (6-ая квартира) | 41,75 (3 комнаты) | - | ||
| 57,45 (3 комнаты) | - | |||
| 5 | Вологодская | 1 (5-ая квартира) | 41,1 (2 комнаты) | - |
| 54,9 (3 комнаты) | - | |||
| 2 (5-ая квартира) | 52,58 (3 комнаты) | 43,02 | ||
| 3 (5-ая квартира) | 18,96 | 71,10 | ||
| 4,74 |
| |||
| 4 (5-ая квартира) | - | 94,9 | ||
| 6 | Вологодская | 1 (3-ая квартира) | 70,3 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | - | 66,6 | ||
| 3 (3-ая квартира) | - | 71,5 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 39,76 | 30,54 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 41,81 (2 комнаты) | - | ||
| 22,89 (1 комната) | - | |||
| 6 (3-ая квартира) | - | 70,1 | ||
| 7 (3-ая квартира) | 39,37 (2 комнаты) | 30,93 | ||
| 8 (3-ая квартира) | - | 70,4 | ||
| 7 | Вологодская | 1 (2-ая квартира) | 52,0 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 43,2 (2 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 51,2 | ||
| 4 (2-ая квартира) | 51,5 (2 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 49,8 | ||
| 6 (2-ая квартира) | 51,6 (2 комнаты) | - | ||
| 8 | Вологодская | 1 (3-ая квартира) | 56,9 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | 56,6 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (3-ая квартира) | - | 59,4 | ||
| 4 (3-ая квартира) | 58,7 (3 комнаты) | - | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 57,3 | ||
| 6 (3-ая квартира) | - | 57,2 | ||
| 7 (3-ая квартира) | - | 58,4*** | ||
| 8 (3-ая квартира) | - | 58,8 | ||
| 9 | Вологодская | 1 (2-ая квартира) | 51,9 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 42,1 (2 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | - | 52,8 | ||
| 4 (2-ая квартира) | - | 51,7 | ||
| 5 (3-ая квартира) | - | 49,3 | ||
| 6 (2-ая квартира) | 52,1 (2 комнаты) | - | ||
| 10 | Вологодская ул. М. Горького, д. 7 | 1 (2-ая квартира) | 52,5 (2 комнаты) | - |
| 2 (2-ая квартира) | - | 49,7 | ||
| 3 (2-ая квартира) | 42,4 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (2-ая квартира) | - | 51,8 | ||
| 5 (3-ая квартира) | 20,67 (1 комната) | - | ||
| 30,93 (2 комнаты) | - | |||
| 6 (3-ая квартира) | - | 49,3 | ||
| 11 | Вологодская область, г. Череповец, ул. М. Горького, д. 9 | 1 (3-ая квартира) | 43,4 (3 комнаты) | - |
| 2 (3-ая квартира) | 43,6 (3 комнаты) | - | ||
| 3 (2-ая квартира) | 41,8 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (2-ая квартира) | 40,7 (2 комнаты) | - | ||
| 12 | Вологодская | 1 (1-ая квартира) | 29,0 (1 комната) | - |
| 2 (2-ая квартира) | 16,69 (1 комната) | - | ||
| 19,21 (1 комната) | - | |||
| 3 (2-ая квартира) | 36,1 (2 комнаты) | - | ||
| 4 (1-ая квартира) | 29,1 (1 комната) | - | ||
| 5 (1-ая квартира) | 28,8 (1 комната) | - | ||
| 6 (2-ая квартира) | 35,8 (2 комнаты) | - | ||
| 7 (2-ая квартира) | 35,7 (2 комнаты) | - | ||
| 8 (1-ая квартира) | 28,8 (1 комната) | - | ||
| Всего: | 74 квартиры | 2523,65 | 1598,25 | |
*
**
***
4. Обеспечить строительство и ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с утвержденным основным графиком строительства и разработанной проектной документацией с надлежащим качеством в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, строительных норм и правил, требованиями энергетической эффективности. Обеспечить финансирование работ по технической инвентаризации (паспортизации) зданий и сооружений.
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев (поэтапно, согласно утвержденному основному Графику строительства) с момента регистрации договора аренды либо регистрации перехода права собственности на земельный участок.
5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застроенной территории.
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев (поэтапно, согласно утвержденному основному Графику строительства) с момента регистрации договора аренды либо регистрации перехода права собственности на земельный участок.
6. Безвозмездно передать в муниципальную собственность по акту приема-передачи объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры для обеспечения застроенной территории по окончанию строительства (реконструкции).
Максимальный срок выполнения обязательства: не позднее 1 (одного) месяца после сдачи в эксплуатацию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
Обязательства мэрии города Череповца в лице уполномоченных органов мэрии города при реализации договора о развитии застроенной территории:
1. Утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом, местными и региональными нормативами градостроительного проектирования, техническими условиями на подключение к инженерным коммуникациям.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 1 (одного) месяца со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, включая проект межевания.
Уполномоченный орган мэрии по обеспечению проведения мероприятий по утверждению проекта планировки, включая проект межевания территории — управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
2. Принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков на которых расположены такие многоквартирные дома.
Уполномоченный орган мэрии — комитет по управлению имуществом города.
Максимальный срок выполнения обязательства: в течение 9 (девяти) месяцев с момента регистрации договора о развитии застроенной территории.
3. После выполнения Застройщиком обязательства по созданию либо приобретению, а также передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма и расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, а также обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании постановления мэрии города Череповца жилые помещения, находящиеся в частной собственности в многоквартирных домах, указанных в Перечне жилых помещений, подлежащих расселению, и земельные участки, на которых расположены эти дома, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Уполномоченный орган мэрии — комитет по управлению имуществом города.
Максимальный срок выполнения обязательства: 4 (четыре) месяца с даты предоставления Застройщиком документов, подтверждающих факт сноса зданий (сооружений), подготовленных органом кадастрового учета.
4. Принять участие в развитии застроенной территории:
— организовать мероприятия по упразднению названий объектов на территории города Череповца (улиц, бульваров, проспектов, площадей, переулков и проездов) или их частей в течение 3 (трех) месяцев с момента представления документов, подтверждающих освобождение земельного участка от прав третьих лиц, и (или) документов, подтверждающих факт сноса зданий (сооружений), подготовленных органом кадастрового учета) (при необходимости, по обращению Застройщика).
Уполномоченный орган мэрии — управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
— осуществить мероприятия в рамках действующего законодательства и полномочий органов местного самоуправления по ликвидации самовольно установленных или возведенных объектов в виде металлических гаражей, иных аналогичных конструкций, предназначенных для укрытия транспортных средств и иных самовольных построек, расположенных на застроенной территории, в течение 3 (трех) месяцев с момента обращения Застройщика (при необходимости).
Уполномоченный орган мэрии — департамент жилищно-коммунального хозяйства.
Ответственность сторон, заключивших договор о развитии застроенной территории за неисполнение или ненадлежащие исполнение указанного договора:
— за нарушение сроков, установленных утвержденными Графиком расселения, Графиком сноса, Графиком строительства Застройщик уплачивает Мэрии в лице комитета по управлению имуществом города неустойку в размере 0,3% от суммы права на заключение договора о развитии застроенной территории, сложившейся по итогам проведения аукциона, за каждый день просрочки.
— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, право на предоставленные под строительство земельные участки в границах территории может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
