Законодательством Российской Федерации предусмотрен большой объем гарантий соблюдения прав участников долевого строительства.

Вместе с тем имеются случаи, когда восстановление прав граждан, приобретающие права требования на объекты долевого строительства бывают весьма затруднительны.

Так, в силу в силу ч. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Очередность исполнения указанных требований установлена ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

При этом, в случае участия публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее-Фонд) в восстановлении прав граждан — участников долевого строительства МКД, у которого застройщик признан банкротом восстановление физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (ч. 3 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Таким образом необходимо внимательно изучать обстоятельства сделки и юридические последствия участия в сделках по приобретению имущественных прав на торгах у проблемного застройщика