В связи с предстоящим строительством многоквартирного дома наш частный дом на две половины подлежит сносу. Должны ли нам предоставить взамен две квартиры — в одной прописаны 3 человека, в другой 4 — или нам придётся довольствоваться суммой, которую строительная компания предложит за землю, на которой расположен дом? Кем и как определяется цена земли?

Порядок определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд определены ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за изымаемый земельный участок в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Если снос многоквартирного дома осуществляется на основании соглашения достигнутого между собственниками индивидуального жилого дома и застройщиком многоквартирного дома, то условия этого соглашения законодательно не урегулированы и зависят только от воли его сторон.