Прокуратурой г. Череповца по обращению жителя города проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе проверки установлено, что в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее — Правила № 170), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения № 290 (далее — Минимальный перечень № 290).

Так, п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится, в частности выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

По результатам проверки установлено, что в нарушение п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170 в верхней части дворового фасада в районе крайних подъездов многоквартирного дома имеются высолы (белесые пятна, кристаллы солей), которые способствуют разрушению облицовки фасада. При этом председателем ТСЖ мер, направленных на устранение выявленных нарушений не принято.

Сложившаяся ситуация является недопустимой и нарушает, в том числе жилищные права граждан на благоприятное и безопасное условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По выявленным нарушениям закона заместителем прокурора города директору управляющей организации 25.01.2023 внесено представление, которое рассмотрено, председателем ТСЖ заключен договор на поставку средства для удаления высолов, солевых отложений и гидрофобной (водооталкивающей) пропитки для фасадов зданий. Согласно разделу «Информация по применению» технического описания средства для удаления высолов и солевых отложений Sikagard-105EC и разделу «Условия нанесения/ограничения», технического описания гидрофобной пропитки для фасадов Sikagard 703 W температура воздуха и основания обрабатываемого объекта должны быть в пределах от +5 до +35 градусов Цельсия.

В связи с изложенным обработка фасада многоквартирного дома от образовавшихся высолов будет выполнена после установления требуемого температурного режима в весенний период 2023 года.

Помощник прокурора города

юрист 3 класса Н.В. Чистякова