Строительство многоквартирных домов по договору долевого участия осуществляется организациями-застройщиками в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Анализ практики прокурорского надзора свидетельствует о нередком количестве фактов выявления собственниками квартир недостатков, приобретенного по договору долевого участия, жилья. Указанные недостатки могут быть связаны не только с нарушением самими гражданами порядка пользования жилого помещения (например, ненадлежащая эксплуатация теплового оборудования), но и с, допущенными застройщиками при возведении объекта капитального строительства нарушениями, требований законодательства.

В целях защиты прав потребителя граждане согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае несогласия с качеством объекта долевого строительства, а также с фактами отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований приобретатели имеют право по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, граждане вправе требовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в случае расторжения договора в одностороннем порядке, а также предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов). В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения указанных требований в указанный срок граждане также имеют право предъявить иск в суд.

Помощник прокурора города Д.В. Жабина