В 2024 году введено понятие «оператор комплексного развития территории» — юридическое лицо, определенное РФ или субъектом РФ, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории. Определены функции такого оператора. В частности, он может вносить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки, принимать решения о подготовке документации по планировке территории, обращаться к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) или принимать решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории.

Установлена возможность комплексного развития территории в соответствии с ранее утвержденной документацией по планировке территории. Решение о комплексном развитии территории, договор о комплексном развитии территории и иные сведения, документы, материалы, согласованные, выданные, утвержденные в рамках комплексного развития территории, будут входить в состав дела о застроенном или подлежащем застройке земельном участке. В градостроительном плане земельного участка будет содержаться информация о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории или заключен договор о комплексном развитии территории. Уточнены этапы процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки. Сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие, будут включаться в решение о комплексном развитии территории. В случаях, определенных Правительством РФ, торги могут проводиться на право заключения двух и более договоров о комплексном развитии территорий. В случае, если по истечении 60 календарных дней со дня направления правообладателям проекта договора о комплексном развитии территории подписанный правообладателями договор не представлен в орган местного самоуправления, орган местного самоуправления вправе принять решение об отказе от заключения такого договора. Установлен порядок реализации решения о комплексном развитии территории оператором комплексного развития территории. Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.

Помощник прокурора города

юрист 3 класса Д.В. Жабина