В Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены
изменения.
Так, с 11 сентября 2024 года залогодержателю-физическому лицу будет
предоставлено право самостоятельно продавать заложенное имущество для
последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору
займа, обеспеченных ипотекой.
Для этого необходимо направить в кредитную организацию заявление о
самостоятельной реализации имущества. Это можно сделать в течение срока
действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком
взыскания на заложенное имущество. При отсутствии ограничений банк в течение
10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену
продажи.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет 4
месяца со дня получения банком соответствующего заявления. Вырученная от
сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и
размером долга вернутся заемщику.
Если в самостоятельной реализации имущества будет отказано либо
имущество не будет реализовано в установленный срок либо залогодатель
отказался от самостоятельной реализации, то залогодержатель будет вправе
обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке.


Старший помощник прокурора города
младший советник юстиции Е.В. Шарагина